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Stockage de meubles en Garde meuble La location d’un Garde meuble traditionnel est différente du Self stockage, il y a de nombreuses raisons de faire appel à un garde meuble, un déménagement de prévu et votre logement n’est pas disponible, une mutation vers l’étranger entre autre. Le Garde meubles peut être confié entièrement à un déménageur professionnel du déménagement. Les déménageurs effectuent, selon la formule demenagement choisie, le transport et l’entreposage dans des caisses garde meuble en bois de 6, 8, à 12 m3 ou en conteneurs métalliques utilisés le plus souvent pour le demenagement internationa
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05 novembre 2010 : Maison ou appartement ?

Evaluez le budget idéal de l'opération (optimisation financière et fiscale) afin de déterminer, en fonction de la zone d'investissement quel est le type de bien que vous recherchez : appartement ou maison, surface plus ou moins importante, type de prestations, etc... Ne faîtes pas l’inverse sauf si l'objectif est, à terme, d'occuper le bien immobilier.

Attention : le marché local et la demande locative sont déterminants dans le choix du type de surface (studio, 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces, maison, etc.). En fonction de l'offre existante, de sa nature, mais aussi des besoins des locataires, il sera préférable pour vous de choisir une surface offrant le meilleur compromis entre:

demande locative;
rendement locatif;
potentiel de plus-value à terme.
Dans la cadre du "Grenelle de l'environnement", la loi Scellier n’est applicable que si les caractéristiques thermiques et la performance énergétique du logement que vous mettez en location sont conformes aux prescriptions de l’article L. 111 9 du code de la construction et de l’habitation.
En outre, le gouvernement a décidé de privilégier les logements basse consommation (BBC) dès 2011 avec des taux plus avantageux que les logements ne respectant pas la norme BBC.


Dans quelle ville pouvez-vous investir ?

Afin de corriger les excès et dérives des précédentes lois (notamment Robien et Borloo), l’Etat a souhaité limiter les zones éligibles à la loi Scellier "aux communes se caractérisant par un déséquilibre entre l’offre et la demande de logements".



CLASSEMENT GEOGRAPHIQUES DES COMMUNES OU VOUS POUVEZ INVESTIR



Zone A
- Paris, petite couronne et
deuxième couronne jusqu'aux
limites de l'agglomération
parisienne.

- Côte d'Azur (bande
littorale Hyères-Menton).

- Genevois français.


Zone B1

- Agglomérations de plus de
250 000 habitants*.

- Grande couronne autour de
Paris.

- Quelques agglomérations
chères**.

- Pourtour de la Côte d'Azur.

- Départements Outremer,
Corse et îles.

Zone B2

Reste de la zone B, c'est-à-dire :

- Autres agglomérations de plus
de 50 000 habitants.

- Autres zones frontalières ou
littorales chères.

- Limite de l'Ile-de-France.


* 23 agglomérations comptant plus de 250 000 habitants selon le dernier recensement général de la population :
Aix-en-Provence - Marseille, Lyon, Lille, Toulouse, Bordeaux, Nantes, Toulon, Douai, Strasbourg, Grenoble, Rouen, Valenciennes, Nancy, Metz, Tours, Saint-Etienne, Montpellier, Rennes, Orléans, Béthune, Clermont-Ferrand, Avignon.
** Annecy, Bayonne, Chambéry, Cluses, La Rochelle, Saint-Malo.


Sauf si vous envisagez de conserver le bien pour votre propre usage, à l'issue de la période locative, il est préférable de choisir davantage en fonction d'éléments financiers objectifs que "sentimentaux". N’oubliez pas qu'il s'agit avant tout d'un placement !

Dans la mesure où les villes éligibles à la loi Scellier bénéficient en principe d'un marché locatif dynamique et porteur (plus de demande que d'offre), faîtes votre choix en fonction du rendement locatif, des perspectives de développement, de la plus-value à la revente, etc.


Conserver ou revendre ?

Difficile de vous projeter dans les 10 ou 15 ans à venir, voir plus.
Quoiqu'il en soit, voici les 3 principales possibilités qui vous sont offertes une fois la période d'engagement de location passée :

A condition d'avoir opté dès le départ pour le dispositif Scellier social, c'est-à-dire le respect du plafond de ressources du locataire, vous avez la possibilité de laisser le bien en location pendant 3 ans, renouvelable une fois (soit 6 ans au total) afin de bénéficier d’une réduction d’impôt de 2% par an.
Vous pouvez laisser le bien en location, ce qui vous permettra alors d'augmenter les loyers sans contrainte particulière.
Vous pouvez revendre le bien immobilier, rembourser, le cas échéant, le capital restant du à la banque et empocher la différence en principe sans imposition (car il y a une exonération totale sur les plus-values au bout de 15 ans).

 

Lots de déménagement

28m3 départ du 75
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28m3 départ du 75
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24m3 départ du 75
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100m3 départ du 94
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